旺報【記者師瑞德／綜合報導】
大陸地產開發商綠城集團信託業務遭銀監會調查曝光後，在房地產市場上引發巨大震動。許多人認為，這是大陸官方加強監管地產開發商資金的重要信號，意味房地產行業將面臨更大資金壓力。
路透報導，大陸銀監會近日發文，要求信託公司調查與綠城集團及關聯企業房地產信託業務情況。這種做法非常罕見，因為銀監會很少下文要求調查一個特定房地產公司的信託融資狀況。
資金來源減兩成
今年以來，受困於信貸緊縮，眾多房地產開發商紛紛借道房地產信託融資。監管當局擔憂美國次貸危機在大陸重演，近期減少信託業務審批。中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，如果信託管道被控制，房地產行業至少損失20%的資金來源。
綠城集團是浙江省規模最大的建築商，該公司高負債已經引起市場廣泛關注，根據該集團旗下在香港上市公司「綠城中國」半年報顯示，截至6月底淨資本負債率較去年底升31.2個百分點至163.2%，居大陸上市房企之首。
港地產股受拖累
但昨天綠城房產總經理曹舟南否認接到信託調查的正式通知，他強調每一筆信託產品均合法合規，公司資金運轉情況良好，並指出公司高負債戰略是正確的。
22日傳出被調查消息後，綠城當天在香港上市的股票暴跌16.2%，昨日繼續下跌6.68%。
由於市場憂慮將限制房地產業融資管道，港股各地產公司股價紛紛下跌，使用信託融資的其他香港上市開發商雅居樂、恒大地產、合景泰富和世茂4檔股票，22日跌幅均超過10%。
大陸房地產股票深陷熊市已一年多，投資者預期大陸政府遏制房產投機和樓價飆升措施將產生效果。瑞信證券分析師表示，跡象表明大陸官方正在切斷開發商資金來源。霸菱資產管理的大陸股票主管鄧鴻文表示，起初人們對企業獲利感到擔心，後來開始對資產負債表、現金流和資金來源都感到擔心。
接近銀監會的人士透露，調查綠城不是終點，接下來更多公司會被納入清查範圍；當前以信託作為資金主要來源的房地產行業，可能將面臨更大的資金壓力。
總負債破兆元RMB
大陸房企背負沉重的資金壓力早就不是新聞，統計2011年初的上市房企年報，招商地產、保利地產、萬科、金地集團4家龍頭房企2010年負債合計達3718.42億元（人民幣，下同）。
及至2011年9月，106家上市房企負債總額更突破兆元，上市房企上半年整體資產負債率上升3.58個百分點，達到72.25%。負債總額突破兆元，達到1兆921.43億元，比去年同期上漲41.29%。
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