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（中央社記者馮昭台北11日電）台北市地政處今天公布9月份建物買賣移轉棟數3506棟，比8月微增0.49%，但比去年同期減少22%，而且是近年罕見的連續3個月買賣棟數低於4000棟，較有春節因素的今年2月還少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市買賣移轉棟數量縮，一方面因為未如預期全面降價，讓買氣觀望，國際經濟局勢不佳，股市走軟，台幣升值，都讓買方有「現金為王」想法，使投資縮手。

永慶房仲集團研究發展室資深研究員黃舒衛指出，台北市9月住宅均價每坪新台幣50.8萬元，只比8月微幅降1000元，房價仍處於高檔。

黃舒衛表示，9月上半月房市依然反映低迷的投資氣氛；但國際救市行動的激勵，以及大型商辦標案熱況，購屋信心未進一步被破壞，形成上、下半月兩樣情，因此9月數字與8月比較，可說價量兩平。

根據台北市地政處統計，文山區9月買賣移轉棟數月增86.3%，在12個行政區成長居冠，更比去年9月成長114.4%。

住商不動產景美捷運店經理張重昇指出，文山區有不少自用者撐住基本買盤，房價高漲後，大安、中正區的民眾也到文山區找房子。而且近兩年文山區有不少新案，還有數批眷村改建案在今年陸續交屋，也可能是量增的原因。

黃舒衛認為，文山區近期量增，除了因為政大2期交屋潮，區域房價漲幅較少，具有台北市門牌優勢，且總價不像市中心那樣高攀不起，使文山區成為自住輕移民與投資置產的首選購屋區域。

萬華區9月建物買賣移轉比8月減少29.3%，為減少幅度最大的區域，其次是內湖區減少27%，其餘各區買賣移轉棟數普遍減少1至2成。

黃舒衛指出，台北市買房進場門檻高，轉向新北市的趨勢明顯，萬華買方可能跨區到新北市板橋區，內湖區也因為漲幅較高，自住客可能轉向較便宜的新北市汐止區購屋。

對於第4季房市，徐佳馨認為，短時間交易量大幅放大有難度。黃舒衛研判，台北市中心高單價、高總價產品已出現疲態，未來房市恐面對價格凍漲，甚至下修的考驗。1001011

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