商辦冷中鼎樓層底價脫標－尋夢園

中國時報【陳宥臻、林上祚╱台北報導】

「駿馬一號不動產投資信託基金」（REITs）所屬的北市敦化南路中鼎大樓21樓之1樓層昨日標售，結果吸引一組投標，溢價率僅0.02％，由代理日本大金空調、和泰興業董事長蘇一仲旗下金桔投資實業公司，以1億7816萬1888元得標，平均建物單價77萬元，較市場預估價位低。

負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，駿馬一號是國內REITs為活化資產而成功處分所屬資產的首例。中鼎大樓位於敦化南路二段，許多知名外商企業及金融投資機構皆座落在此，且A級辦公大樓群聚的數量僅次於信義計畫區。

至於標脫價格是否影響敦化商圈辦公大樓，高銘頂認為，「中鼎大樓21樓之1只是一個小單位，此類單一辦公室商品與單一業主的整棟大樓是截然不同的兩種商品，因此，無法以此推論商用辦公大樓市場。」但基於利率維持低檔，整體商辦市場仍有可為。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17％空置率，平均每坪每月1500元—1600元。

中鼎大樓相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士大樓等，室內樓板挑高較低、採光較差，因此房價也相對較低。以整體敦南辦公商圈來說，邱太煊認為，該區是外商與金融投資機構聚集地，地段相當好，標售前多組人馬表示興趣，市場普遍預估成交價格約在每坪85萬元，但今開標結果僅一封標單，推估是受地政五法闖關影響，投資意願降低，觀望氣氛漸蔓延至商用不動產。

買家為金桔投資，該公司負責人蘇一仲，為大金空調台灣代理商和泰興業董事長，蘇一仲目前在大陸蘇州也有投資案在進行。

中鼎21樓商辦買家金桔投資，公司負責人蘇一仲，是和泰汽車董事長蘇燕輝堂弟，和泰蘇家與味全黃家是豐田汽車在台代理商和泰汽車的創始股東。一般民眾如果留意大金空調廣告，對他應該耳熟能詳，他和他的女兒、女婿都是大金空調廣告代言人。