每坪月租漲2418元 A辦年租2.5萬坪創5年新高－尋夢園

中國時報【王莫昀／台北報導】

受惠去年至今年上半年間，全球景氣較佳，企業大舉增聘人員，辦公面積需求增加，仲量聯行昨日公布2011年第3季A辦空置率連兩季下修，租金則在信義區租金漲幅帶動下，平均上漲至每坪每月2418元，較上季成長0.25％，為連續第6季上漲，累計前3季A辦整體出租面積量約1.7萬坪，預估全年整體出租量高達2.3萬坪至2.5萬坪，創近5年新高，與去年去化量相較成長約3倍。

年初以來，企業樂觀看待巿場，大舉擴增辦公設施面積，不過，今年第3季受到歐債、美債烏雲罩頂，業者對後巿轉趨保守，連帶在辦公室租用政策上也謹慎以對，紛紛暫停明年升級或增租的計畫，甚至考慮縮減租用面積，仲量聯行指出，預期這種情況將維持3至6個月，到明年的第1季，跨國企業的增租計畫應會在日年總統大選後，確認兩岸未來方向後明朗化。

ＤＴZ戴德梁行研究部昨日發表的《The Great Wall of Money》報告也指出，2012年投向全球房地產市場的投資金額預期為3,160億美元，較其在2010年底估算的投資金額下跌4％。這是自從2009年年底以來，全球房地產市場的投資金額首次沒有出現預期的增長，主要原因是基金較難籌集新資金，轉而調動現有資金以作投資用途。

ＤＴZ戴德梁行全球市場預測助理董事Nigel Almond說，由於全球經濟前景再添陰霾，更多基金利用現有資金作投資，各地市場新籌集的資金亦減少。亞太區物業價格較理想，吸引更多基金調動現有資金以投資於亞太區的房地產，令區內在2010年至2011年上半年間的物業交易量大增。