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工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

商用不動產市場熱潮可望延續至下半年，戴德梁行昨（6）日指出，上半年零售店面成交量單季大增2.5倍，屋齡老舊且單一產權的辦公大樓成為買家投資熱點。戴德梁行總經理顏炳立表示，下半年有更多Ａ貨將登場，其中北市敦化南路就有4大重量級商辦將釋出，可望成為推漲商用不動產的助力。

下半年將有2檔REAT即將到期的信託財產處分標售，包括敦化南路國泰敦南大樓部分樓層（約10,000坪）及新光敦南大樓部分樓層（約6,900坪）；約7,360坪的敦南太子大樓將於7月25日公開標售，華票大樓也將於9月開標，敦化南路短短2公裏有4大標案，將是下半年牽動台北商用不動產的指標路段。

受太子集團之託，戴德梁行將於7月25日標售敦化南路2段39號的敦南太子大樓，這也是目前敦南商圈唯一整棟出售的大樓，據了解，除引發多家壽險業者詢問，還有壽險公司表示因董事會來不及召開，希望戴德梁行可延緩開標日期。

仁愛路土地昨天拍出國內住宅用地每坪826.6萬元的天價，顏炳立認為，同屬住宅用地的敦南太子大樓，挾「產權單一、基地大而方正」等優勢，土地得標價格可望破千萬元。

敦南太子大樓土地面積542.08坪，建物面積7,363.5坪，地下5層樓、地上17層樓，標售底價103.6億元，顏炳立表示，這是全台罕見價值上百億元的建物，拆算後1樓店面約每坪300萬元，2樓每坪180萬元，3樓以上平均每坪130萬元。

相較新光敦南大樓及國泰敦南大樓都是部分樓層REAT出售，敦南太子大樓因整棟標售，吸引力更大。近日將公告9月開標日的華票大樓，土地面積300多坪較小，顏炳立說，同樣是做高檔西裝，可運用的布料愈多（指土地面積大）就可做出更精緻的西裝，敦南太子大樓的布料比華票大樓更好。

戴德梁行昨天統計，第2季商用不動產交易金額為205億元，較前一季成長14％。記錄成交金額最高者，是本季內湖科技園區僅有的1宗買賣交易案，為西湖段長耀The One（寀蘴國際大樓），面積約4,700坪，總金額約38億元。

至於零售店面商場成交量則較第1季大增2.5倍，第2季有5件成交個案、總價達65.9億元，買家清一色是壽險公司，顯示整棟辦公大樓短缺、6月底開放陸客自由行，讓壽險業仍積極獵取具長期穩定收益的零售商場。